Аренда готового бизнеса – это уникальная возможность для предпринимателей, которые хотят начать свое дело с минимальными рисками и готовой инфраструктурой. Этот формат становится все более популярным благодаря доступности, гибкости, которые он предоставляет. В нашей предыдущей статье мы подробно разбирали, в чем выгода заниматься таким бизнесом, а также поговорили о том, какие проекты чаще всего берутся в аренду. Если вы еще не читали этот материал, рекомендуем ознакомиться. 

 

Данная статья будет посвящена рискам внутри этого направления, также поговорим о вероятном сценарии развития направления. 

Аренда бизнеса – возможные риски

Предприниматели, сдающие свой проект в аренду, сталкиваются с рядом рисков, которые могут повлиять на их доходы, репутацию, состояние актива. Вот основные из них:

1. Репутационные риски

Если арендатор некачественно ведет бизнес, нарушает обязательства перед клиентами или партнерами, это может негативно сказаться на репутации проекта. Даже после окончания аренды восстановить доверие может быть сложно.

2. Финансовые потери

  • Неплатежи арендатора. Арендатор может задерживать или полностью прекратить оплату арендной ставки, что приведет к убыткам.
  • Порча имущества. Арендатор может повредить оборудование, интерьеры или другие активы, увеличивая расходы владельца на восстановление.

3. Юридические сложности

  • Неправильное составление договора. Уделите внимание тому, чтобы создать правильный и понятный договор, чтобы обезопасить себя! 
  • Судебные разбирательства. В случае конфликтов с арендатором владельцу бизнеса придется решать их через суд, что требует времени, ресурсов.

4. Потеря контроля

Сдавая свой проект в аренду, собственник частично теряет контроль над операционной деятельностью. Арендатор может вносить изменения, которые будут противоречить интересам владельца.

5. Неправильное управление бизнесом

Неопытный или некомпетентный арендатор может снизить прибыльность бизнеса, привести к оттоку клиентов или даже к закрытию, что, конечно, затруднит его возвращение на рынок.

6. Нарушение законодательства

Если арендатор не соблюдает законы (например, трудовое, налоговое или санитарное законодательство), ответственность в ряде случаев может лечь на владельца бизнеса.

7. Зависимость от арендатора

Долгосрочные арендаторы могут начать диктовать условия, пользуясь зависимостью владельца от стабильных доходов. Это особенно актуально, если владелец не имеет альтернативного плана управления бизнесом.

Как минимизировать риски?

  • Тщательная проверка арендатора – изучение его опыта, репутации, финансового состояния.
  • Установление четких условий аренды, включая ответственность за имущество, сроки выплат, порядок расторжения.
  • Контроль за деятельностью арендатора, состоянием бизнеса и активов.
  • Обучение арендатора – передача знаний о специфике дела для минимизации ошибок.

Как будет развиваться сфера? 

1. Рост цифровизации и внедрение технологических решений

Цифровизация будет продолжать оказывать большое влияние на аренду готового бизнеса. Платформы для поиска арендаторов, автоматизация договорных процессов, улучшенная аналитика, использование искусственного интеллекта для прогнозирования спроса: все это сделает процесс более прозрачным, эффективным, удобным как для арендодателей, так и для арендаторов.

 

В частности, онлайн-платформы, такие как цифровые маркетплейсы, позволят бизнесменам быстрее находить готовые объекты. На таких платформах будет доступна информация о финансовых показателях бизнеса, предыдущих арендаторах, даже статистика о клиентской базе. Это повысит доверие к аренде, минимизирует риски сторон. Также возможно развитие «виртуальных туров» по бизнесам, где арендаторы смогут заранее ознакомиться с состоянием объектов через интернет, не выходя из дома.

 

Помимо этого, рост использования электронных документов, цифровых подписей упростит процесс подписания договоров – снижает риски юридических ошибок, что будет способствовать еще большему распространению аренды готового бизнеса! 

2. Преобладание гибких форматов аренды

Одним из возможных сценариев является переход от традиционной аренды с фиксированными сроками и условиями к более гибким форматам, таким как краткосрочная аренда или аренда по схеме pay-as-you-go (оплата за использование). Эти модели могут стать особенно актуальными в условиях неопределенности, переменчивости рынка.

 

В таких случаях арендаторы будут платить не только за пространство, но также за дополнительные услуги, такие как уборка, охрана, интернет или другие опции, которые могут варьироваться в зависимости от потребностей бизнеса. Такой подход будет удобен для стартапов или небольших компаний, которым необходимо гибко адаптироваться к изменениям на рынке.

 

Гибкие форматы аренды могут быть особенно полезны для таких сегментов, как коворкинги, офисы. В дальнейшем это может привести к улучшению уровня сервиса, повышению привлекательности такого вида сотрудничества! 

3. Развитие специализаций, нишевых предложений

С увеличением конкуренции владельцы готовых бизнесов будут стремиться предложить арендаторам не просто коммерческое пространство, а готовую бизнес-модель с уникальными особенностями. Например, арендаторы смогут найти объекты, ориентированные на определенные ниши: рестораны только с веганским меню, магазины для продажи органических товаров, офисы для креативных индустрий или другие специализированные предложения.

 

В таких случаях владельцы проектов будут предоставлять арендаторам не только физическое пространство, но также поддерживать их по вопросам маркетинга, поставок, обучения персонала. Таким образом, аренда бизнеса станет более специализированной, ориентированной на определенную аудиторию.

 

Возможно появление объектов, сертифицированных по экологическим стандартам, таких как LEED или BREEAM. Это привлечет арендаторов, заинтересованных в ведении бизнеса с учетом соблюдения таких норм. 

4. Влияние фриланса 

Тренд на удаленную работу активно развивается, что приводит к росту спроса на коворкинги, гибкие офисы, бизнес-центры, которые можно арендовать на краткосрочной основе. В дальнейшем этот тренд будет только усиливаться, так как все больше организаций выбирают гибкость в вопросах рабочего времени и места.

 

Появление новых форматов удаленной работы, таких как «гибридные» рабочие пространства, где работники могут арендовать места по часам или дням, также будет способствовать росту аренды готовых офисов или рабочих мест. Такие офисы могут быть оснащены всем необходимым оборудованием, также предлагать дополнительные услуги, включая организацию рабочих встреч, коммуникацию с другими профессионалами.

 

Со временем аренда офисных помещений будет адаптироваться под эти реалии, а арендаторы будут иметь возможность легко находить нужные площади и оборудование для удаленных сотрудников и малых команд. Привлекательность таких объектов заключается в том, что аренда предоставляет возможность быстро настроить работу без дополнительных затрат на покупку оборудования.

5. Рост интереса к новым формам бизнеса, таким как франшизы и стартапы

Возможность аренды готового бизнеса откроет новые горизонты для предпринимателей, желающих инвестировать во франшизы или стартапы. Бренды, которые предлагают свои франшизы, будут все чаще предоставлять бизнес-пакеты для аренды, что позволит арендаторам запустить деятельность под известным именем с минимальными затратами.

 

Такой подход откроет новые возможности для начинающих предпринимателей, особенно в секторах, где существует потребность в стандартизированных услугах, например, в сфере питания, розничной торговли или фитнес-услуг.

 

С ростом популярности стартапов, особенно это касается области IT, аренда готовых бизнес-центров или офисных пространств будет популярной моделью. Основными клиентами станут малые, а также средние предприятия, которые не могут позволить себе приобретение недвижимости. 

6. Переход к экологически чистым и энергоэффективным бизнесам 

Современные требования общества к экологии и устойчивому развитию приводят к росту интереса к аренде бизнесов, которые активно используют экологически чистые технологии. Например, арендаторы могут выбирать офисы с сертификацией LEED или BREEAM, что гарантирует их соответствие экологическим стандартам.

 

Также, растущий интерес к экологически чистым продуктам, услугам будет стимулировать появление арендных предложений для магазинов или проектов сферы общественного питания, ориентированных на продажи органических товаров, продуктов с минимальным воздействием на окружающую среду. Эти тренды будут востребованы среди арендаторов, которые хотят выстроить свой бизнес с учетом принципов устойчивого развития!

Заключение 

Аренда готового бизнеса становится не просто удобным инструментом для старта предпринимательства, но также отражением современных тенденций рынка. Это формат, который позволяет арендодателям делегировать операционные задачи, сохраняя контроль над активом, а арендаторам – быстро выйти на рынок с минимальными затратами. Технологии, экологические стандарты, а также гибкость условий способствуют дальнейшему росту этой сферы. Если говорить о перспективах, то аренда готового бизнеса обещает стать еще более универсальным решением для тех, кто ищет баланс между безопасностью инвестиций и высокой скоростью их реализации. 

 

На площадке GrandActive вы можете купить готовый бизнес по всей стране, а также вы найдете материалы по другим предпринимательским направлениям! Желаем вам удачи!