Доходные гаражи (пассивный доход)

Сдача гаражей в аренду

Сдача собственной недвижимости в аренду - всегда была вполне стабильным источником дохода. Одна из его отраслей - это сдача в аренду гаражей, о чем пойдет речь далее.

1. Кому и где это нужно?

Контингент населения, которого может заинтересовать Ваше предложение о сдаче

 в аренду гаража, самый разный. Такого рода недвижимость, конечно же, в первую очередь обеспечивает безопасность собственному автомобилю. Во-вторых, велика вероятность того, что Ваш гараж будет выбран молодой рок-группой, которой необходимо практиковать свои музыкальные навыки. Начинающим музыкантам зачастую препятствуют соседи, любящие покой родители, отсутствие лишней площади, подходящей для такого рода деятельности, или же все вместе. В-третьих, данный тип помещений сегодня довольно актуален для снятия в качестве склада. Одни имеют потребность складировать туда всякий хлам, когда предбанники и балконы многодетной семьи становятся сильно захламленными. Другие снимут Ваш гараж для собственной предпринимательской деятельности опять же в качестве складского помещения.

Гаражи могут быть популярны как в деревнях и малозаселенных городах, так и в мегаполисах (чаще на окраинах). Для того, чтобы не прогадать с покупкой такой недвижимости стоит выявить уровень потребности местного населения в такой услуге. Тут в помощь листовки, развешанные объявления, реальный разговор с местными или поиск аналогичных объявлений в интернете на различных досках объявлений.

2. Цена и окупаемость

Данная идея предполагает работу с нуля, т.к. вряд ли у кого-либо найдется более 2 гаражей в собственности. Средняя стоимость гаража в Москве, Люберцах, Одинцово - 500 тыс. руб. В городах, селах и деревнях Московской области - 200 тыс. руб. Это средний показатель, однако вполне возможно найти продающиеся гаражи от 150 до 300 тыс. руб. Средняя цена сдачи в аренду данного типа помещений - 8000 руб./мес. по Москве и Московской области. Оптимальное и популярное среди многих инвесторов количество сдаваемых в аренду гаражей для получения нормального дохода - до 10 шт. Возьмем для примера столько, сколько не потребует дополнительных затрат в виде риэлторов или же других посреднических лиц для привлечения клиентов, "заселения" и тд. То есть столько, со скольким Вы сможете справиться самостоятельно. Пусть этим числом будет 5. Итого, 5 гаражей, сдающихся в аренду за 8 тыс. руб./мес., купленных приблизительно за 1.5 млн. руб. Путем несложных вычислений получаем результат окупаемости данной безнес-идеи примерно за 3 года. Ваш пассивный доход при отсутствии "окон" - 40 тыс. руб/мес. Гаражи можно будет всегда продать, спустя годá  получения прибыли. 

3. Советы и подводные

1. Гаражи могут без предупреждения и возмещения ущерба снести, если намечается какое-то строительство, гос. перепланировка, создание новой дороги на данной территории. Чтобы избежать столь неприятной ситуации, стоит предварительно ознакомиться с материалами в интернете; удостовериться, не планируется ли на этой улице реализация каких-либо проектов.

2. Стоит посетить ГСК, наладив контакт вживую, чтобы узнать о прочих нюансах.

3. Когда будете находиться в поиске гаража для сдачи в аренду, разместите его фотографии в виде отдельного объявления. Таким образом, Вы сможете понять, насколько он будет востребован в данном районе (Вам будут звонить или писать потенциальные клиенты, также важно количество просмотров объявления за день).

4. Чем больше условий, тем выше цена аренды. Одни из предпочтений клиентов - это ровный пол, не протекающая крыша. Если ваши покупатели - обладатели автомобилей, то необходимо электричество и несколько полочек для запчастей и других предметов. Соответственно, ценник растет вместе с удовлетворением все больших предпочтений потенциальных покупателей.

5. Все зависит от рекламы. Иногда стоит осуществить затраты на фотосессию гаража, чтобы создать хорошее объявление на том же Авито, Юле, а также в чатах, где сидят местные жители с целью "купи-продай". Чем грамотнее составлена реклама гаража, тем быстрее Вы получите свой первый доход. Что касается данной идеи пассивного дохода, от хорошей рекламы действительно зависит много.

6. Не забывайте торговаться. Вполне вероятно, что продавец снизит цену, если найти недостатки продаваемой недвижимости и смело указать на них.

Успехов!