Ищу партнера 50/50 строительство теннисного корта

есть земля 25 сот в аренде у города (Коломяги, СПб), назначение спортивное, есть мысли построить теннисные корты (3-4), планирую срок окупаемости 2-3 года, но я не шарю в этом бизнесе. Готов взять на себя все вопросы по стройке + все бумажные вопросы, ищу опытного партнера в области аренды теннисных кортов, желательно с работающим бизнесом.
Если есть варианты мини-футбола, паделя и др. видов спорта без огромных вложений готов рассмотреть.

Поставил 10М инвестиций как серьезность намерений, все обсуждается